城市土地的重要性和特征

导读:城市规划师相关知识辅导:城市土地的重要性和特征,现代社会中城市土地的重要性和特征1.城市土地的重要性,(1)“土地是万物的基础”,也是城市存在和发展的基础,城市就是由一定土地面积组成的地域,没有一定土地面积构成的地域,就无所谓城市,(2)土地是最基本的生态环境要素和生产要素,没有土地,城市就不能吸纳日益增多的人口和日益发展的工业和第三产业,城市发展的规模和空间无从扩展,就没有城市化和经济社会的

城市土地的重要性和特征

城市规划师相关知识辅导:城市土地的重要性和特征

现代社会中城市土地的重要性和特征 1.城市土地的重要性

(1)“土地是万物的基础”,也是城市存在和发展的基础。城市就是由一定土地面积组成的地域,没有一定土地面积构成的地域,就无所谓城市。

(2)土地是最基本的生态环境要素和生产要素。没有土地,城市就不能吸纳日益增多的人口和日益发展的工业和第三产业,城市发展的规模和空间无从扩展,就没有城市化和经济社会的现代化。 (3)城市土地承载着巨大的城市土地资产价值总量,并能为社会创造巨大的收益。 2.城市土地的特点

(1)城市土地的首要特点是它的位置的极端重要性。 (2)市地的第二个特点,是它对交通运输的依赖性。

(3)城市土地的土地面积可以立体利用,多层高层利用,而农业用地一般只能平面利用。因此与农业土地相比,土地空间面积对城市用地制约性相对较小,而对农业用地限制性很大。在一定的技术水平下,农业集约经营和规模的大小主要取决于土地面积的大小,而城市土地用于建筑等,在一定土地面积情况下,则可以向多层、高层空间或地下发展。

(4)城市土地用于建筑,一旦建筑物完成其利用方向和用途则不随意改变,难以适应市场需要的变化。

(5)城市土地本身的价值及其附着的建筑物和构筑物的价值,具有可分性,可以分别计价,而在农业用地上构筑的附着物,以至施用肥料农药等土地资本物,则是与土地结合为一体难以分开计价。

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