房地经济学复资料习

导读:房地产经济学复习资料,7、土地级差生产力是产生级差超额利润的()A、物质基础B、自然基础C、经济基础,C、经济环境的不确定性引起的风险,B、提供社会保障性的廉租住房D、提供经济适用的商品住房,C、追加投资二、名词解释1、房地产经济学2、货币政策3、内部收益率4、建筑物价格,7、简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标,8、简述房地产经济周期的阶段及表现,3、我国房地产法存

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房地产经济学复习资料

一、选择题

1、个人住房抵押贷款即( )

A、住房商业性贷款 B、住房公积金贷款 C、住房消费信贷

D、个人消费信用

2、从本质上讲,抵押贷款证券化是( ) A、一种资产证券化形式 B、一种产权证券化形式 C、一种基金证券化形式

D、一种信托投资证券化形式

3、通常,居民的消费水平越高,则对房地产商品的需求水平( ) A、越大

B、越小

C、不变

D、不确定4、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( ) A、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D、项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 5、下列评价指标中,属于动态评价指标的是( ) A、投资利润率 B、投资利税率 C、投资回收期

D、内部收益率

6、房地产价格形成的基础是( ) A、生产成本和开发利润 B、预期收益 C、市场供求机制

D、市场竞争机制

7、土地级差生产力是产生级差超额利润的( ) A、物质基础 B、自然基础 C、经济基础

D、理论基础

8、房地产一级市场的本质是土地( ) A、经营权和使用权的分离 B、典当权和使用权的分离 C、抵押权和使用权的分离

D、所有权和使用权的分离

9、在房地产权利价格中,最完全最充分的物权是房地产的( )

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A、所有权 C、经营权

B、使用权 D、抵押权

10、当房地产供给弹性系数大于零小于1时,表明房地产供给( ) A、完全缺乏弹性 C、富有弹性

B、单位弹性 D、缺乏弹性

11、房地产供需平衡是指( ) A、供需总量平衡

B、供需结构平衡

D、供需相对平衡和绝对平衡

C、供需总量平衡和结构平衡

12、房产供给弹性较小是在房地产供给的( ) A、市场期

B、特短期

C、短期

D、长期

13、房地产市场的有效供给是指( ) A、现实供给

B、潜在供给

D、与潜在需求相适应的供给

C、与有效需求相适应的供给

14、某项投资的净现值为零时的贴现率称为( ) A、内部收益率 C、临界收益率

B、最低收益率 D、平均收益率

15、房地产投资的财务风险是指( ) A、经营的不确定性引起的风险

B、负债融资引起的风险

D、投资项目的物理状况引起的风险

C、经济环境的不确定性引起的风险

16、解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是( ) A、发放生产性贷款 C、实行房地产保险 17、地价是( ) A、土地中投入的资本 C、土地使用权的价格

B、地租的资本化 D、土地的价值

B、实行住房消费信贷 D、实行福利分房

18、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( ) A、单项开发和成批开发

B、新区开发和旧区改造

C、住宅用房、商业用房和工业用房开发 D、土地开发、房屋开发和综合开发

2

19、住房供应要区分收入层次,对中低收入家族提供( )

A、档次较高的市场价商品住房 C、由所在企业提供住房

B、提供社会保障性的廉租住房 D、提供经济适用的商品住房

20、影响城市商业地租的最主要因素是( ) A、位置

B、肥力

D、市场基础设施投入

C、追加投资 二、名词解释 1、房地产经济学 2、货币政策 3、内部收益率 4、建筑物价格

5、房地产供给价值弹性 6、住房制度 7、不动产 8、市场失灵 9、房地产金融 10、城市地租

11、房地产需求收入弹性 12、国有土地使用权划拨 三、简答题

1、简述房地产的特性。

2、简单分析房地产的短期供给与长期供给的特点。 3、简述一般房地产投资的程序。 4 、简述我国房地产金融市场的结构。 5、简述房地产业的运作过程。 6、房地产市场运行特征有哪些?

7、简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 8、简述房地产经济周期的阶段及表现。 四、论述题

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1、论述房地产市场的特点。

2、某住宅小区建筑质量优良,但销售状况极差。请结合影响房地产价格的主要因素,分析造成这种状况的可能原因。

3、我国房地产法存在的问题有哪些?该如何构建我国房地产法? 4、论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。

4

一、选择题

1、A 2、B 3、 4、C 5、D 6、 7、B 8、D 9、 10、D 11、A

12、 1 3、A 14、C

1 5、 1 6、A 17、B 18、 19、A 20、D

二、名词解释

、房地产经济学:房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济运行过程中所发生经济关系的科学。

货币政策:是指国家的中央银行通过一定的措施调节货币供应量,进而对货币的供给和需求产生影响,最终究达到对国民总产出水平进行调节的目的。

内部收益率:是在投资活动有效期内,开发项目的逐年现金流入的现值之和等于现金流出现值总额,即净现值为零的折现率。其意义在于它是一个项目能够接受的最大贴现率。

建筑物价格:建筑物价格是指建成后建筑物的价格,不包括土地价值,由建筑生产费用加一定的利润等形成的。

房地产供给价格弹性:是指房地产价格上升(下降)1%,开发商对房地产的供给量将会上升(下降)的百分数,反映了供给量对于价格变化的敏感性。

住房制度:是指一个国家或地区在住房供给、分配或交易、消费过程中形成的各种社会关系的总称。住房制度包含:住房供给制度、住房分配制度、住房消费制度、住房产权制度、住房管理体制。

不动产:指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利。

市场失灵:就宏观经济而言,失业威胁、导致投资失误的不确定性、过度的收入差距、周期性的经济波动和危机,都是市场不能维持资源高效配置的结果,即市场失灵,它是针对市场机制自身所不能解决的问题而言的。

房地产金融:广义房地产金融包含房地产投资和房地产金融两个方面,投资侧重研究投资决策,而金融则侧重于房地产资金融通渠道、资金融通方式、资金融通成本和项目融资可行性等问题的研究。

城市地租:城市地租等于位置地租加上农业地租。

房地产需求收入弹性:指收入每增加(减少)一个百分点所引起的房地产需

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