甲级单位编制弯圆弹簧项目可行性报告(立项可研+贷款+用地+2013案例)设计方案

导读:八、项目市场前景分析(基于大量数据),至此已建成了32个约300万平方米的钢结构住宅项目,未来采取的策略将包括购房贷款利率优惠,即消费者购买绿色建筑可以享受贷款利率优惠,九、项目盈利模式分析,十、项目盈亏平衡分析,通过项目预期销售产能的实现程度来分析项目的赢亏平衡问题,只要项目的预期产能达到约51.75%,图5-9冰箱空调等无害化处置工艺流程图八、项目市场前景分析(基于大量数据)4.4我国多高

甲级单位编制弯圆弹簧项目可行性报告(立项可研+贷款+用地+2013案例)设计方案

图5-9 冰箱空调等无害化处置工艺流程图

八、项目市场前景分析(基于大量数据)

4.4 我国多高层钢结构建筑市场需求分析

4.4.1 多高层钢结构住宅建筑逐步兴起,市场前景广阔

美国按建筑面积统计,多高层钢结构在房屋中占比为52%;日本2005年多高层钢结构建筑新开工面积就达到38%;我国目前多高层钢结构住宅占比不到1%,仍处于推广阶段,随着人们对住宅安全性的要求越来越高,未来前景很大。

2010年住宅竣工价值为1.77万亿元,若30%为多高层钢结构住宅、且投资占20%,则容量为1000亿元。目前,在住建部的推动下,多高层钢结构住宅处于发展的初步阶段。至此已建成了32 个约300 万平方米的钢结构住宅项目。

多高层住宅钢结构建筑是我国城镇化和绿色节能的必然选择。随着城镇化进程的快速推进,城市新增人口急速增长,对住宅的需求极为紧迫,工业化生产的多高层钢结构住宅将成为首选。

根据住建部权威测算,城市化率每提高1%,城市人口将增加1300 万,按

人均住宅面积25 平米(全国人均住宅面积28 平米),则需要新增住房面积32500 万平方米。再加上原有旧屋拆迁,以及没有计算进城市人口的2亿多农民工,近几年每年近6 亿平米的住房竣工面积仍供不应求。城市化率达到50%会后有加速趋势。日本1950 年到1960 年10 年城市化率从38%上升到64%,平均每年增长2.6 个百分点。预计中国未来城市化进程将会进一步加快,因此工业化程度高工期短的多高层钢结构住宅具有明显优势。另外多高层钢结构住宅在节能方面的性质十分有利于其推广。因此,多高层钢结构可循环利用在资源短缺日趋严重的未来将受到广泛重视。

十二五规划大力鼓励建筑节能。住房和城乡建设部副部长仇保兴透露,为推进未来我国绿色建筑,我国将全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策。未来采取的策略将包括购房贷款利率优惠,并在试行物业税的地区减半征收物业税。即消费者购买绿色建筑可以享受贷款利率优惠,在试行物业税的地区物业税减半征收。而“十二五”期间新建的保障性住房将首先成为“节能房”。

表4-2钢结构住宅相关技术规范

另外,企业主导政府支持的各钢结构产业化基地的建立如火如荼。首个“国家钢结构住宅产业化基地”萧山住宅钢结构构件生产基地已经成熟;武汉阳逻开发区成立首个国家级钢结构特色产业基地。福建投资建立海西钢构配送中心,计划5 年时间构建百亿钢构产业集群。

4.4.2 多高层钢结构在基础建设领域应用前景多重利好

目前钢结构建筑在火车站、机场航站楼、超高层建筑以及大型场馆建设方面,已全面替代传统钢筋混凝土结构,而且在多高层建筑物中的应用比例正逐步提升。

随着城镇化建设的不断推进,十二五期间仍将持续有火车站、机场、高层建筑、大型场馆的投资需求,由此带动重型钢结构及空间钢结构的快速发展。

火车站:2010 年我国铁路营运里程达到9 万公里,根据铁道部中长期铁路网规划,预计2020 年我国铁路营业里程将达到12 万公里以上,未来10 年铁路新增里程至少3 万公里,2010 年全国已有客运站1779 座,照此推算中长期我国还将新建客运站600 座。

机场:根据《民航发展第十二个五年规划(草案)》,民航基础设施建设预计“十二五”期间投资规模达到4000 亿元以上,比“十一五”增加60%以上。到2015 年,运输机场数量达到220 个以上,比2010年增加45个以上。实施63个机场新建工程,88个机场改扩建工程,20个机场迁建工程。 ……

九、项目盈利模式分析

十、项目盈亏平衡分析

通过项目预期销售产能的实现程度来分析项目的赢亏平衡问题,可以发现,

在其它条件不变的情况下,只要项目的预期产能达到约51.75%,即可保本不发生亏损。如下图所示:

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