中铁国际城桂园一期二标段施组项目管理策划

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中铁国际城桂园一期二标段施组项目管理策划

中国铁建·国际城桂园一期二标段项目管理策划

中国铁建·国际城桂园一期二标段总承包工程

项目管理策划

中铁建设集团济南分公司第七项目部

2011年6月7日

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中国铁建·国际城桂园一期二标段项目管理策划

第一部分 工程概况

1.1工程总体情况介绍

中国铁建·国际城桂园一期二标段总承包工程位于安徽省合肥市北二环边,东临电厂路(合作化路),西临四里河路,由三栋高档住宅楼、一栋商业用房和地下车库组成。本工程总建筑面积: 83381m2,其中地上面积61071m2,地下面积22310m2。工程总造价14837万元,其中甲方指定分包2802万元,直接施工的部分为12035万元。合同工期 :2011年4月18日-2012年9月20日,共计522日历天。

建设单位:中国铁建房地产集团合肥置业有限公司 设计单位:华通设计顾问工程有限公司 监理单位:安徽南巽建设项目管理投资有限公司 监督单位:合肥市建筑质量安全监督站庐阳区监督科 1.2工程概况 1.2.1总承包范围

根据合同内容,中国铁建·国际城桂园一期二标段总承包工程,包括A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#、A-04-06#及地下车库,具体承包范围如下:除招标人指定分包项目和独立分包项目的工程以外图纸所含的全部内容,包括但不限于地下室结构工程;主体结构工程;防水工程;室内粗装修工程;住宅外装修工程(面砖、涂料部分);水电安装工程;通风空调工程等。

1.2.2甲方分包范围

甲方指定分包施工的工程(包括但不限于):铝合金(或塑钢)门窗、幕墙工程;入户门工程;阳台栏杆;电梯安装工程;室内精装修工程;室外泛光照明;弱电工程;消防工程。

独立分包施工的工程(包括但不限于):土方工程、基坑支护工程、降水工程及桩基工程;红线范围内市政、热力、燃气、电信、电视、电力、自来水干管、信报箱等工程;室外景观工程;室外道路工程、红线范围内室外雨污水工程。

1.2.3建筑概况

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建筑概况

序号 1 2 工程名称 二次结构 外墙保温 外墙材料 内墙材料 内 容 承重墙体为混凝土墙体、外隔墙采用煤矸石烧结多孔砖、内隔墙采用煤矸石烧结空心砖、管道井采用煤矸石烧结实心砖、楼梯间隔墙采用加气混凝土砌块 墙体采用30厚聚苯板外保温、屋面采用45厚挤塑聚苯板 仿石涂料墙面、干挂花岗薄石板墙面、面砖墙面、干挂铝塑复合板墙面 乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面、混合砂浆墙面、刮腻子喷涂、高级面砖墙面、高级涂料墙面、刮耐水腻子喷涂墙面 3 装修工程 门窗 外窗采用彩色铝合金门窗双层中空玻璃 地面 防滑地砖地面、水泥砂浆地面、高级防滑地砖地面 顶棚 腻子顶棚、纸面石膏板吊顶乳胶漆顶棚、乳胶漆顶棚、水泥砂浆顶棚、保温顶棚、耐水腻子喷涂 地下 结构自防水+水泥基渗透结晶防水涂料 屋面 (3+3)厚SBS改性沥青防水卷材 4 防水工程 室内 1.5厚JS防水涂料 防水屋面防水等级Ⅱ级,地下室防水等级Ⅰ级 等级 1.2.4结构概况

结构概况

序号 工程名称 部 位 基础结构 1 结构形式 主体结构 持力层土质类别 地基承载力 地下室 3 混凝土强度等级 主楼 垫层 基础底板 墙体 剪力墙 梁板 3

内 容 桩基础 A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#为剪力墙结构;A-04-06#楼为框架结构 A-04地下车库为柱、板结构 中风化泥质砂岩 地基承载力标准值为800Kpa C15 C30 C35 -3层~10层为C35、11层~34层为C30 -3层~10层为C35、11层~34层为C30 2 地基类型 中国铁建·国际城桂园一期二标段项目管理策划

楼梯 其他 构造柱 圈梁、过梁 抗震设防烈度 4 抗震等级 框架抗震等级 剪力墙抗震等级 基础底板厚度(mm) 外墙厚度(mm) 5 结构断面尺寸 内墙厚度(mm) 柱断面尺寸(mm2) 梁断面尺寸(mm2) 楼板厚度(mm) 1.2.5水电安装概况

C30 C20 C20 7度 四级 二级 450、400 350、300 200、250、300 300×300、600×600 200×910 200×400 200×710 160 180 150 120 该工程设备系统齐全,包括给排水系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统、电梯系统等。

1.3现场布置和临时设施:

(1)现场大门:施工现场东侧与北侧分别开设大门,大门口均设保安室。 (2)施工道路:因现场紧凑,考虑现场全部采用混凝土硬化,主干道宽6m,采用300mm厚C25混凝土进行硬化,兼做消防通道,其余场地100mm厚C15混凝土。

(3)现场封闭:施工现场利用甲方做的广告牌进行围挡,保证施工现场封闭管理。

(4)办公区及生活区:项目办公区位于施工现场东南角,采用单层彩钢板房,由于场地狭小无法布置生活区,将工人生活区布置于防汛路与龙二路交接处。分包办公区分布在施工现场南侧,为单层彩钢板房。工人生活区还配备食堂、厕所、浴室、洗漱池等临时生活设施,采取全封闭式管理。现场设置试验室、消防泵房、配电室等。

(5)加工料场及库房:加工区布置于基槽周围,保证塔吊覆盖;库房布置

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于现场施工道路的南侧,采用单层彩钢板房。

(6)机械设备:结构阶段施工垂直运输采用2台QTZ6013(56m臂长)塔吊,布置在A-04-05#楼南侧以及A-04-03#楼东侧,采用直埋式内塔,塔吊基础埋于结构底板以下,塔身穿地下一层顶板。配备三台HBT80C-1818DⅢ型号地泵,一台布置于施工现场南侧,一台布置于施工现场北侧,第三台作为备用;基础施工阶段增加一台汽车泵辅助浇筑混凝土。 装修阶段在布置三台SCD200/200双笼电梯作为垂直运输机械。

(7)临水临电布置:业主已提供临时用水现状,防汛路南沿有市政供水管道DN150,可以作为临时用水接驳点,在规划红线外东南角龙二路以西有1台400KVA作为临时用电接驳点,另外生活区南侧提供一台400KVA变压器(我单位和25局共用)供生活区、办公区用电,供应量充足、提供时间足够,可满足施工要求。

本工程生活生产用水主干管道采用镀锌钢管DN80。分支后一路供给生活及项目办公区生活用水,临时生活用水管线采用镀锌钢管,主干管管径DN65。另一路供给施工现场生产用水。生产用水管线采用焊接钢管DN50,全部在地面上暗装敷设。整个现场临时施工用水管线采用环状布置,在每个楼的一侧各引一根DN32的焊接钢管提供临时施工用水。立管沿外墙敷设,随土建楼层的升高逐层安装,每层在卧室窗口处设一个DN15的用水点。

消防给水系统主干管采用DN80焊接钢管,消火栓支管采用DN65焊接钢管。消防主干管采用环形给水网。消防支管随楼层施工高度而增高,楼层内每两层设置一处消火栓。

现场排污管道设在场地西侧,排污管道在终点位置均设水处理设施,污水经处理合格后排入城市管网;厕所化粪池、厨房隔油池与排污管道之间采用排污支管接通。

目前,因刚正式开工,现场布置和临时设施暂不具备最终整体效果,各项工作正在进一步完善当中。

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