抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可研报告 (1)

导读:辽宁省老龄工作委员会办公室公布了《辽宁省2010年老年人口信息和老龄事业发展状况,如北京东方太阳城国际老年公寓,三、“中禹●孝贤府”国际尊老公寓的特点及经营理念,创建符合我国国情和中老年人需求的中老年尊老公寓,1、尊老公寓地点的选择:根据抚顺市城市发展的要求和高山路近年来的发展计划,尊老公寓适宜选择在不远离社会,中禹房地产开发有限公司按照这一通行理念进行建设五星级的中老年尊老公寓,中禹房地产开

抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可研报告 (1)

住房的日趋宽松,越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式,纯老年人家庭逐渐增加。这种家庭模式更适应现代生活方式,相互干扰少,使家庭关系简单化,对有生活自理能力的老年夫妇和承担社会家庭双重压力的已婚子女都比较理想。但是,当老人年龄增大、自理能力减弱、子女忙碌少于探望时,老人的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。

通过以上分析可以看出我国的老年住宅服务产品与国外相比有较大的差距。因老年住宅产品投入较大、风险较高、资金回收周期较长,大多数民营企业对此望而却步,虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构,也出台了相关鼓励政策,但大多数民营资本对此积极性仍然不高。

二、辽宁、抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析 截至2010年年末,户籍总人口4265万人的辽宁省,60岁以上老年人已达691万人,老龄化程度全国排名第六位。2011年12月,辽宁省老龄工作委员会办公室公布了《辽宁省2010年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》。全省老年人口占全省总人口比例为16.21%,与全国老年人口占全国总人口13.26%相比,高出2.95个百分点。

抚顺市60岁及以上“户籍”老年人口人数为337483人,60岁及以上“常住” 老年人口人数为353890人。60岁及以上“户籍”老年人口占抚顺市户籍总人口比例为15.13%。60岁及以上“常住” 老

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年人口占抚顺市户籍总人口比例为16.55%,全省最高。

老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。随着人口老龄化进程不断加快,老年人口数量进一步增加,必然要求社会提供与之相适应的居住、消费、服务、运动、保健、休闲、旅游和安全保障等公共环境,也要求社会形成善待老人、使之安享晚年的和谐氛围。这对整个社会的消费结构、劳动力相关就业、社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。同时庞大的老年人口消费群体的消费需求,也必将促进与老年人消费相关产业的发展,促进包括老年医院、敬老院、老年公寓、老年专用系列产品等领域行业的发展。 2011年12月29日,沈阳市首个老年社区地块经过1轮加价,被沈阳本地开发商斥资近3亿元拿下。2012年沈阳首个大型老年社区将有部分投入使用。社区内既有打出“零利润”概念的大型养老服务机构,也有产权式养老住房。老年人可以住在自己的房子里,享受到专业的养老配套服务设施,社区里将有专业的服务护理人员照顾老人生活起居。

中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓,随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化,老年公寓的市场需求将不断增长。据中国老龄科研中心调查材料显示,北京市50岁以上的常住人口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万(北京晚报2002年10月19日)。

可见,中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老人的

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不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高、中级以上职称、月收入中等或以上、身体健康、生活能自理者,老年公寓为首选,认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化,对老年公寓的需求是加快增长的。

如北京东方太阳城国际老年公寓,是北京市规模最大的独立老年公寓,它建于北京北部的小汤山,占地面积42万平方米,总建筑面积18万平方米,可以容纳近万老人入住,它的环境优美、设施先进、服务较好。

三、“中禹●孝贤府”国际尊老公寓的特点及经营理念

中禹房地产开发有限公司宏观上按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则,创建符合我国国情和中老年人需求的中老年尊老公寓;微观上按照万科房地产开发公司对老年公寓的案例分析及规划设计建议要求进行建设。中禹房地产开发有限公司的经营理念是:为中老年人提供一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境,解决中老年人在食、住、行、医疗、养生、娱乐等日常生活中的各种困难和矛盾,使中老年人安心养老,使其家属子女集中精力工作,对社会稳定、创建和谐社会起到直接的促进作用。

1、尊老公寓地点的选择:根据抚顺市城市发展的要求和高山路近年来的发展计划,依照中老年人的特点和需求,尊老公寓适宜选择在不远离社会,不远离家庭和亲友,空气新鲜,交通方便,有绿化带、公

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园等环境优美的地方,中禹房地产开发有限公司按照这一通行理念进行建设五星级的中老年尊老公寓。中禹房地产开发有限公司选址建设的“中禹●孝贤府”国际尊老公寓位于抚顺市顺城区高山路南侧,东、西、南三侧与月牙山脉相邻,地势环境美丽,自然风光秀美,项目定位“抚顺人退休后的释意居所”。孝是儒家伦理思想的核心,是千百年来中国社会维系家庭关系的道德准则,是中华民族的传统美德,“中禹●孝贤府”国际尊老公寓不单单在给中老年人提供一种生活,更是一种归属感,让中老年人有与自然和谐相处回归自然的感觉。

2、项目初步规划设计与尊老公寓的配套设施:尊老公寓要按照中老年人的特点和“老年人建筑设计规范”,从住区规划设计、配套建筑与设施方面要符合中老年人的特点和需求。“中禹●孝贤府”国际尊老公寓初步规划设计为多层高档情景洋房(配备电梯、适合两代三代居住)、社区内道路无障碍设计,户内有紧急呼叫与电子安防系统,居室阳光充分和通风,为中老年人配备完备的配套设施和服务,如小型医院、老年护理院、公共餐厅、配餐中心、健身娱乐会所、文化教育中心、图书资料中心、购物中心、银行、邮局、交流活动中心、家政服务中心等。这些为中老年人配备的服务设施由“中禹物业”提供“零利润”的高质量贴心服务。

3、交通及城市配套设施即将改善:项目所在地位于抚顺市顺城区高山路的南侧,距离抚顺市的核心区域10分钟车程,而且有多辆公交车通过高山路,这样老人外出或子女、友人往来十分方便。市政

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配套设施在2014年末可得到基本完善,从而为本园区配套提供一个有力的保障。

4、项目建设规划依据:《中华人民共和国老年权益保障法》;《中国老龄事业发展“十二五”计划纲要》;《中国老龄事业的发展》白皮书;《中华人民共和国土地管理法》;《中华人民共和国土地行业-老年人福利机构基本规范》;《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;《老年人建设设计规范》等;

5、项目建设的定位思想:根据中国传统文化和生活方式与国外的老年产业先进经营管理模式,将两者相结合,建设适合中国老年人生活方式、为中老年人提供全方位服务的高档尊老公寓。为“三高”老年人群搭建一个发挥余热、实现自我价值、老有所为,为社会再做贡献的平台。风格定位采用现代建筑风格的处理方式与欧式建筑的风格相结合,追求轻松、明快、功能合理的建筑氛围。

6、项目设计的总体原则:规划设计中老年住宅产品不仅要满足居住功能的要求,使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在的体现出对老人的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。所有的设计均是建立在对老年人生理特征、心理特征、行为特征的细腻研究的基础之上,以实现住宅产品的人性化、科学化、细致化、方便化,为居住老人提供最体贴的呵护。

⑴设计人性化。在设计方面为方便老年人出行,不能有过多的台阶,有台阶处要有相应的轮椅通道,楼梯两侧安装双扶手,园区路面

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