抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可研报告 (1)

导读:目前的养老地产项目大多处于城市周边,第一部分项目总论,寓、敬老院等多种形式的养老机构。2、鼓励民间资本举办的养老机构接收安置政府供养对象,政府按照规定标准拨付相关生活、医疗、照料等费用。3、将民间资本举办养老机构或服务设施纳入经济社会发展规划、城乡建设规划、土地利用规划和年度土地利用计划,合理安排用地需求,符合条件的,按照土地划拨目录依法划拨。4、对民间资本举办的非营利性养老机构或服务设施提供

抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可研报告 (1)

寓、敬老院等多种形式的养老机构。

2、鼓励民间资本举办的养老机构接收安置政府供养对象,政府按照规定标准拨付相关生活、医疗、照料等费用。

3、将民间资本举办养老机构或服务设施纳入经济社会发展规划、城乡建设规划、土地利用规划和年度土地利用计划,合理安排用地需求,符合条件的,按照土地划拨目录依法划拨。

4、对民间资本举办的非营利性养老机构或服务设施提供养老服务,根据其投资额、建设规模、床位数、入住率和覆盖社区数、入户服务老人数等因素,给予一定的建设补贴或运营补贴。

5、对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务免征营业税。对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税,其免税收入不计入所得税应纳税收入。

6、民间资本举办的各类养老机构或服务设施按有关规定,要与居民家庭用电、用水、用气、用热同价。

7、各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于50%的比例用于社会养老服务体系建设,并不断加大对民间资本提供养老服务的扶持力度。

8、鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新,通过创新信贷品种、增加信贷投入、放宽贷款条件、扩大抵押担保范围等方式,加大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在2013年伊始有了切实的回应

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与结果。2013年2月 4日,一家养老产业的新锐——中投发展有限责任公司以总价4.62亿元成功中标北京密云县一宗包含养老功能的居住用地,打破了养老用地多年“难产”的局面。这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉,该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 A-01、 B-01地块,面积 519965平方米,土地使用年限是 50年。楼面价仅为 888.5元 /平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边,现在有越来越多的人开始接受在郊区空气好、噪音小的生活模式。在我国,率先走入养老地产的是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。亲和源老年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上,整个社区全部采用无障碍化设计,以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施,加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务,区别于传统意义上的养老院,成为一个不脱离社会,既相对独立又不乏开放的老年生活社区。

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“2012年中国首届亚太养老地产高峰论坛” 由中国房地产业协会老年住区委员会、江苏省宜兴市人民政府主办,于2012年10月18日在宜兴市举行,论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产业协会的大力支持。百余位专家学者就如何探索一条应对中国老龄化社会的道路、民间资本如何进入养老行业、未来养老产业如何发展等问题进行了探讨与交流。据了解,在未来不到40年,中国老龄人口占比将超过30%,4-2-1家庭大量涌现(一对夫妇同时赡养4位老人和一个小孩),居家、社区和机构养老面临越来越严峻的挑战,未来养老产业如何发展等问题值得全社会思考。中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦先生指出,中国养老地产现已步入快速发展阶段,老年住宅的需求正急速增加,养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念,养老地产的出现从根本上帮助政府解决了各个层次老年人群的需求。“2012年中国首届亚太养老地产高峰论坛”上,无锡九如城养老产业集团董事长谈义良首度提出“养老综合体”的全新机构养老模式,作为一种新的养老地产形式,“养老综合体”是集高端住宅、商业地

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产和养老服务为一体的综合开发模式。他从用地方式、开发特点、运营规律、盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深入的论述。与会专家认为,“养老综合体”的出现,为养老行业提供了新方向,且为更多民间资本介入养老产业提供参照。 2012年房地产业龙头万科房地产开发公司投资120亿元在辽宁省长春市开始建设大型的养老社区,全社会对老年人的爱心工程已经全面展开。

养老综合体:是指在城市周边生态环境适宜的地点,由养老院、医院、购物、体检中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的养老养生为主题的,能满足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿,因此对环境质量要求较多,而现有的养老院、福利院因历史原因,大多选址在市中心,噪音和空气污染相当严重。随着居民生活水平的提高,老年人对居住的要求更加讲究,年轻时由于竞争环境和迫于生计,终年奔波于城市中间,渴望回到自然却又无法自主,退休后如释重负,迫切需要回归自然,与山水园林亲密接触,过着“桃花源”式的田园休闲生活,来颐养天年。

营造一个老年人发挥余热、健身、放松休闲、养生、回归自然的生活环境,对于老年人安度晚年是十分必要的。 第一部分 项目总论

一、国外的老年居住模式与国内现状之比较

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1、美国模式

在美国,老年社区或公寓十分普遍,它们分为赢利性和非赢利性两类。在美国环境好、规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外,社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施,形成老年产业的发展基地。 2、新加坡模式

新加坡也是一个人口老化较快的亚洲国家,1998年3月,新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓(老年公寓),55岁以上的新加坡公民均可申请入住。乐龄公寓户型一般分为35平方米和45平方米两种。为一位或两位老年人提供生活空间,既舒适又容易整理。这种公寓已经进行了全装修,老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活。社会福利团体在公寓内经营社区服务站,服务站内配置了娱乐、健身、护理等配套设施,为老年人提供社交服务,让老年人保持着愉快的生活方式。 3、国内常见模式

※合居模式:老人与子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有诸多因素:如子女住房困难、父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念的影响等。但是,现代生活的多样性、不同的生活习惯、人际关系的错综复杂等因素的存在,都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。

※独居模式:老年人独立居住。现代都市生活方式的影响和城市

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