2013年搜狐楼市焦点楼市白皮书

导读:新城楼市的发展是“两条腿”走路,宗地名称北京市朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666其他市政公共设施用地北京市朝阳区东坝南区规划用途二类居住用地、托幼成交日期成交价(万元)受让单位用地、供电用地、其2013年11月4日地号地二类居住、托幼、供电、他市政公共设施用210000保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体1105-654、656、658号地二二

2013年搜狐楼市焦点楼市白皮书

宗地名称

北京市朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666其他市政公共设施用地 北京市朝阳区东坝南区

规划用途 二类居住用地、托幼

成交日期

成交价(万

元)

受让单位

用地、供电用地、其2013年11月

4日

号地二类居住、托幼、供电、他市政公共设施用

210000

保利(北京)房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体

1105-654、656、658号地二二类居住用地、公建2013年11月类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地 北京市朝阳区东坝南区1105-655、657号地二类居住、小学用地

二类居住用地、小学2013年11月用地

28日

混合住宅用地

21日

513500 天津金碧投资有限公司

214500 北京首城置业有限公司

顺义新城: 关注指数:★★★★ 政策规划:★★★★ 土地热度:★★★★☆ 发展潜力:★★★★★ 名企新盘:★★★★

区域引言:截止至2013年12月9日,顺义区今年已经累计有22宗土地入市交易,土地收益破百亿。上风上水的顺义在产业经济的带动下,新城楼市的发展是“两条腿”走路。顺义新城的发展优势还体现在政府多年前就与开发企业开始合作,对新城进行整体开发布局,着眼于产业和宜居的结合,在就业、居住、医疗、教育、休闲等方面进行了全面规划。 土地热度:★★★★☆

12月9日,市国土局官方微博“国土北京”发布消息称,截至目前,顺义区今年已经累计有22宗土地入市交易。其中,已成交20宗土地,总用地面积为157.83公顷,总成交价款已经达到了108.9亿元。

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今年顺义区入市交易的22宗土地中,商品住宅用地6宗,总用地面积93.79公顷;保障性安居工程用地2宗,总用地面积28.16公顷;商服用地6宗,总用地面积40.06公顷;工业用地8宗,总用地面积42.4公顷。

宗地名称

北京市顺义新城第11街区

11-0807、0809地块C2商业金融C2商业金融用地 用地

北京市顺义新城第30街区30-10-03地块F1住宅混合公建用地

北京市顺义新城第7街区SY00-0007-6001、6006地块R2二类居住用地

顺义新城第7街区0701-013地块F2公建混合住宅用地(配建限价商品住房)

北京市顺义新城第21街区SY-0021-016-01-a、21-15-003地块R2二类居住、R52小学用地(定向安置房)

北京市顺义新城第22街区SY00-0022-6003(西区)地块R2二类居住用地

R2二类居住用地

2013年12月5日 167000

北京正华永恒置业有限公司和北京正华永升房地产开发有限公司联合体

R2二类居住用地

2013年11月11日

39400

北京市天竺房地产开发公司

F2公建混合住宅用地

R2二类居住用地 F1住宅混合公建用地

北京宁昌房地产开发有限公司

北京房地置业发展有限

14000

公司和北京建丞科技发展有限公司联合体 中国铁建房地产集团有限公司

2013年1月10日 52980

北京银行股份有限公司

规划用途

成交日期

成交价(万元)

受让单位

2013年2月28日 13800

2013年10月28日

2013年11月4日 102700

政策规划:★★★★

今后5年,顺义区将投入284亿元全面实施清洁空气行动计划,从“压煤减煤、控车减油、清洁降尘、治污减排”四个方面改善环境。到2017年底前,顺义区将调整、退出冲天炉制造等不符合顺义新城功能定位的高耗能高污染企业169家,将置换出的环境容量,支持经济效益好、产品附加值高的重点项目。

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目前这一区域已建成15个产业园区,其中北京天竺综合保税区是国家级园区、空港经济开发区、林河经济开发区是市级园区、还有12个区级园区,聚集了航空类企业400余家、世界500强企业30余家,经济总量已占到顺义区的70%。

发展潜力:★★★★★

顺义新城规划总用地面积为12平方公里,是位于北京东北方位重点发展的新城。依托宜人的居住环境、成熟的产业氛围、便捷的交通利好,顺义业成了置业“热土”。近年来顺义区发展重点区域为新城区马坡、牛栏山等地。在生态资源较为丰富的顺义新城,凭借着丰富的生态资源及多产业的带动,倡导城市与居民、自然的和谐共生。

朝阳孙河: 关注指数:★★★★★ 政策规划:★★★ 土地热度:★★★ 发展潜力:★★★★ 名企新盘:★★★

区域引言:近年来,城区地块稀缺直接导致了北京别墅市场产品更加稀缺,朝阳区孙河板块低密度高端住宅的开启,让中央别墅区有了再续辉煌的资本。

从去年9月起,龙湖、泰禾、首开接连进入孙河板块4块低密度住宅用地,中央别墅区开始重返聚光灯下,从龙湖到首开,再从泰禾到中粮,品牌房企对孙河版块的执着再次将中央别墅区引入新纪元,

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把前所未有的城市别墅群与城市高端公寓站在同一纬度,引领京城别墅发展新趋势。

土地热度:★★★

去年9月以来,孙河已经进行了5次土地拍卖,共推出了5块土地,分别被龙湖、泰禾、首开和中粮获得。可见,中央别墅区最后一块集中成形的低密度新组团——孙河,已一跃成为最受关注的别墅板块。

政策规划:★★★

孙河板块位于中央别墅区的心脏位置,更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块,从行政区位和地理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块,区位稀缺优势非常明显。孙河或将把城市别墅带到和城市公寓同一纬度,加上配套的支撑,孙河板块的城市别墅甚至可以成为第一居所的终极选择。

发展潜力:★★★★

在北京限贷限购政策的直接作用下,购房人群在经济条件许可的前提下,越发倾向于一步置业到位,这使得高端需求中选择城市别墅作为第一居所的比例逐渐增多。品牌房企对孙河版块的执着再次将中央别墅区引入新纪元,把前所未有的城市别墅群与城市高端公寓站在同一纬度,引领京城别墅发展新趋势。

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房山阎村窦店: 关注指数:★★★★ 政策规划:★★★★ 土地热度:★★★★☆ 发展潜力:★★★★★ 名企新盘:★★★★

区域引言:被媒体戏称“慢热地区”的房山,近年来一直保持平稳上涨的态势,窦店作为房山“三化两区两轴三带五园区”中的园区之一,拥有无可比拟的优势,有业内人士称,未来房山新城将毫无疑问看向窦店。

房山区窦店镇作为北京西南重点规划区域,从“水秀山明的旅游胜地”到“CSD中央休闲购物区”、从“一轴一带多园区”到“北京高端现代制造业产业基地”,数千亿的投资、政府的多次规划升级使房山区的区域价值不断提升,带动窦店地区房地产项目未来价值无可估量。

土地热度:★★★★☆

截至11月21日,房山区今年已成交土地约450公顷,建筑规模431万平方米。实现政府土地收入204.31亿元,全市排名第一。在保障房建设方面,该区供地104.19公顷,建筑规模约111.71万平方米。明年,该区计划供地面积约254公顷。

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